전세금반환보증보험 보증료 비용 계산 할인

전세보증금 반환보증(전세금반환보증) 보증료 계산 및 비용 할인 절약 방법

목차

• 전세보증금 반환보증보험
• 보증료 계산법
• 보증료 줄이는 절약방법

전세보증금 반환보증보험

전세보증금 반환보증(전세금반환보증)
전세로 주택을 임차했다가 기간 만료 후 전세보증금을 돌려받아야 할 때 집주인이 보증금을 제때 제대로 돌려주지 않을 경우를 대비해 보증기관에 보증보험 가입을 통해 전세보증금 반환을 보증하는 상품

전세보증금(전세금) 반환보증 보증기관은 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI)이 있으며 보증기관의 운용 방침에 따라 적용 보증료율이 다르고 주택 가액, 소득정도, 부채비율, LTV 등에 따라서 할인 할증 조건에 차이가 있습니다.

전세금 반환보증 보증료율(2024년 기준)

보증기관	보증료율(%)
주택도시보증공사	0.115~0.154
한국주택금융공사	0.02~0.04
서울주택금융공사	아파트 : 0.183 아파트 외 : 0.208

※ 위에 기본 보증료율을 기준으로 할인 할증이 적용되기 때문에 납부해야 하는 정확한 보증료는 해당 보증기관 콜센터나 홈페이지에서 확인 또는 시뮬레이션 결과를 참고합니다.

전세금 반환보증 보증료 비용 계산법

전세금 반환보증 보증료=주택 보증금액 ×보증료율 ×전세계약기간

사례 1) 전세 보증금이 9천만 원 아파트, 0.115% 보증료율을 적용할 수 있는 조건, 전세 기간 2년

• 7,000만 원 ×0.115 ×2=207,000원
• 전체 보증료 비용은 207,000원이며 12개월 분할하면 매월 17,250원을 보증료를 납부합니다.

보증료율(주택도시보증공사 HUG)

◈ 아파트

보증금(원)	부채비율	보증료율(%)
9천만 이하	80%이하	연 0.115
	80%초과	연 0.128
9천만 초과 2억이하	80%이하	연 0.122
	80%초과	연 0.128
2억 초과	80%이하	연 0.122
	80% 초과	연 0.128

◈ 단독주택, 다가구 주택, 기타 주택

보증금(원)	부채비율	보증료율(%)
9천만 이하	80%이하	연 0.139
	80%초과	연 0.154
9천만 이상 2억 이하	80%이하	연 0.146
	80%초과	연 0.154
2억 초과	80%이하	연 0.146
	80%초과	연 0.154

전세금 반환보증 보증료 비용 줄이는 방법

할인 요건 및 할인율 적용(주택도시보증공사 HUG)

• 국토부 부동산 거래 전자계약시스템에서 전세계약 체결 : 3%
• 모범 납세자 : 10%
• 모바일보증 : 3%
• 1년 초과분 보증료 일시납 : 3%
• 선순위채권금액과 전세보증금을 합산한 금액이 주택가액(주택가격 ×90%)의 60% 이하 : 10%
• 할인율 50% 대상(중복적용 불가) : 아래

- 미성년 자녀 3인 이상(임신 태아 포함) 양육가구
- 신청인 또는 배우자, 세대원 중 신청인 또는 배우자의 직계존속 1인 이상이 65세 이거나 장애인증명서 발급대상자
- 보증신청일 기준 1년 이상 65세 이상 고령자와 동일한 세대 구성
- 3개월 이내 결혼 예정자 또는 결혼 7년 이하 신혼부부 중 배우자 합산 연소득 6천만 원 이하
- 다문화 가구
- 신청인 또는 배우자, 신청인 또는 배우자의 직계존비속 세대원 중 1인 이상이 국가유공자 이거나 국자유공자의 선순위 유족, 의사상자 본인, 의사상자 수권자
- 배당이익 소송 당사자

• 할인율 60% 대상(중복적용 불가) : 아래

- 신청인(기혼자는 배우자 합산) 연소득 5천만 원 이하
- 배우자, 친족 등 동거인 없이 65세 이상 고령자 단독 세대
- 한부모 가족 지원법에 따라 지원되는 한부모 가족

※ 선순위채권금액이 주택가액(주택가격 ×담보인정비율(90%))의 50%를 초과하는 경우 : 10% 할증

전세보증금 반환보증 보증료 지원 제도 활용

전세보증금반환 보증료 지원 신청 조건

주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), 서울보증보험(SGI) 전세보증금반환보증보험 보증료 전체 또는 일부를 전세보증금 규모, 소득, 신분에 따라서 최대 30만 원까지 지원하는 "전세금반환보증 보증료 지원 사업" 지원 신청

※ 한국주택금융공사(HF) 전세금 반환보증보험 보증료율이 상대적으로 낮은 편이고 저소득, 신혼부부, 다자녀 등 할인이 적용되는 요건도 있습니다.

※ 서울보증보험(SGI) 전세보증금 반환보증보험 보증료율은 상대적으로 높은 편이지만 전세보증금의 제한이 없고 아파트 외에 기타 주택도 10억 이하까지 가입이 가능한 특징이 있습니다.

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